住商が行った大規模改修・修繕工事をご紹介します。

福岡市東区箱崎

エイリックスタイルアスバ

貝塚駅

 

100万円/戸

 

階数   15階

戸数   104戸

新築竣工 2007年

築年   14年

工期   7ヶ月

竣工   2022年12月

 

【管理ポイント】

・タイルの浮き補修には全面樹脂注入工法(50本/㎡)を採択。注入漏れが無いよう診断確認を行った。

 

 

 

 

 

 

 

 


熊本市南区田井島

 シティライフ田迎Ⅲ

 

21万円/戸

 

階数   10階

戸数   28戸

新築竣工 2001年

築年   20年

工期   5ヶ月

竣工   2021年3月

 

【管理ポイント】

工事の他に宅地復旧申請の1階駐車場アスファルト舗装がある。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

熊本市南区馬渡

コアマンションネクステージ

平成さくら通り

 

96万円/戸

 

階数   5階

戸数   46戸

新築竣工 2001年

築年   20年

工期   4ヶ月

竣工   2021年3月

 

【管理ポイント】

・歩道に面した建物の為、朝顔を二面設置し第3者災害防止対策を重視し工事計画を行った。

・1階ピロティー(駐車場)で一部機械式駐車場があった為、鉄骨ブラケット足場を使用し、車の移動台数が少なくなうように計画した。

 

 

 

 

 

 

熊本市中央区新屋敷

ヴィオラ新屋敷

 

170万円/戸

 

階数   8階

戸数   20戸

新築竣工 2003年

築年   18年

工期   4.3ヶ月

竣工   2021年3月

 

【管理ポイント】

・外壁のタイル浮き及び、天井及び外壁部分の塗膜浮きが顕著に見られてた為、タイル部分の張替え(色違い)・塗膜補修部分のパターン合わせに苦慮した。タイルは数量が多く、もともと特注焼きを検討していたが、類似タイルに近い製品があった為理事会承認ものと使用し工期及び補修費用の削減が行えた。

また、北面に中規模の駐車場があるため、タイル撤去等による、粉塵・タイル片の飛散による、2次被害防止の為防炎シートを使用した。結果無災害にて完工できた。


鹿児島県霧島市国分

 コアマンション国分ネクステージ

 

115万円/戸

 

階数   11階

戸数   60戸

新築竣工 2001年

築年   20年

工期   5.5ヶ月

竣工   2021年2月

 

【管理ポイント】

・切妻屋根の防水改修で既存防水を全撤去する際の漏水対策を慎重に検討・実行をした。又、地域がら常に強風が吹いている為、本来ウレタン防水(X-1工法)では行わないが、通気シートの端部をアルミのフラットバーで抑え込む措置を行った。

・鳩被害が非常に多かった為、バルコニー全体を覆う防鳩ネット張りの提案を行った。

・今まで、ボーダー部分の色がグレー系だった為、汚れが目立ちぼやけて見えていたので、はっきりラインが出て、汚れが目立ちにくい濃いめの色を提案して、喜んでもらえた。

 

 

熊本市北区武蔵ヶ丘

ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス

 

135万円/戸

 

階数   10階

戸数   25戸

新築竣工 2006年

築年   14年

工期   4ヶ月

竣工   2020年8月

 

【管理ポイント】

・駐車場移動台数を最小限にし、仮設足場設置を行った。

・VE提案により、躯体補修の増額幅を抑制できた。

各所仕上げの納まりを提案し、性能・美観に高評価であった。

・工期が梅雨時期であったが、事前に梅雨を見据えて工程管理を行い、遅延することが無かった。

・管理組合様が理事長様を筆頭に全面的に協力体制にあったため、決まり事やお願い事に

 対応いただき、スムーズな工事運営が実施出来た。

熊本市東区長嶺南

ディアマンション長嶺サウスステージ

 

129万円/戸

 

階数   8階

戸数   25戸

新築竣工 2003年

築年   17年

工期   5ヶ月

竣工   2021年3月

 

【管理ポイント】

外部足場を設置に伴い、移動先の駐車場を近隣に全台確保するのが困難なため、

一部足場を持ち出し足場とし、また下部の落下防止対策を行うことで、

最低限の車移動で実施できるように配慮した。

また5階~7階にかけて、パラペットが匂配屋根になっているため

雨天時に廊下へのしぶきが浸入するため、追加案として水切りテープの

設置を行い、廊下へのしぶき対策を行った。

 

 

 


熊本市中央区水前寺

 アルフィーネ水前寺

 

151万円/戸

 

階数   11階

戸数   36戸

新築竣工 2007年

築年   12年

工期   6ヶ月

竣工   2019年9月

 

【管理ポイント】

建物が、単純長方形の形をしており、構造上いい意味で弱点が少ない建物。

地震被害の程度については、他の建物に比べて顕著な部分は少なく、当工事によって必要な修繕は網羅。

新築時のタイルの施工の問題により、タイルの浮きが顕著に見られたが、当工事において十分解消。

地震被害による復旧工事という性質上、室内での工事も多く、居住者様の工事へのご協力には感謝。

仮設において南、北面共にゴンドラと足場を併用により、ほぼ駐車場利用可能状態で施工ができたことには良い。

鹿児島市松原町

第6鶴丸ハイツ中央

 

244万円/戸

 

階数   8階

戸数   25戸

新築竣工 2003年

築年   11年

工期   5ヶ月

竣工   2020年3月

 

【管理ポイント】

タイルの浮き・貼替、L字金物裏の劣化部位が想定以上にあった為、当初の工程での進捗が厳しく天候等が不安定だったために工期を1ヶ月延長してしまった。

その為に工事で洗濯物が干せずにコインランドリーを使用されたり車両の移動を

お願いしていた居住者様にかなりの負担を強いてしまったが、管理組合様のご協力により工事が完了致しました。

 

 

 

 

 

 

鹿児島県霧島市

国分大善ビル

 

165万円/戸

 

階数   11階

戸数   60戸

新築竣工 1995年

築年   25年

工期   6ヶ月

竣工   2020年4月

 

【管理ポイント】

3・6階のボーダーや、廊下側の出張った梁天端の雨水・火山灰・鳩糞による影響、そして川沿い側の地盤の動きの影響による劣化がこの建物の固有の問題。

当工事において鳩ネット・雨水浸入対策・誘発目地の追加等で対応。

鳩対策に関して難あり。廊下側での鳩ネットの提案(別工事)により、

美観の向上や、管理人業務の改善に寄与。管理会社の株式会社大善地所様のご協力により、無災害で工事を終えることができたことには感謝。

近隣の方からも美観向上の声があり良。

 

 


大分市北下郡

 パークサイド下郡

 

100万円/戸

 

階数   15階

戸数   54戸

新築竣工 2004年

築年   16年

工期   5ヶ月

竣工   2019年6月

 

【管理ポイント】

現場事務所として集会所を快く貸し出し頂き、お車の移動もご協力頂きスムーズに工事を行うことが出来、組合様及び理事会の皆様には御礼申し上げます。

色決め等多数の決め事もスムーズに進み大変助かりました。

 

 

 

 

熊本市東区月出

シティパル健軍

 

105万円/戸

 

階数   13階

戸数   54戸

新築竣工 1991年

築年   29年

工期   6ヶ月

竣工   2019年10月

 

【管理ポイント】

ありがたいことに、大規模工事を当社にて前回に引継ぎ、今回も発注して頂き

安全管理・品質管理・工程管理に細心の注意をして進めることができました。

居住者様が出入りされる上部に朝顔を設置しました。6ヶ月に及ぶ工事期間でしたが、理事会、居住者様の協力にて作業員全員気持ちよく工事ができました、有難うございました。

次回もよろしくお願い致します。

 

熊本市新大江

コアマンション熊高前

 

102万円/戸

 

階数   7階

戸数   33戸

新築竣工 1986年

築年   33年

工期   7ヶ月

竣工   2019年6月

 

【管理ポイント】

躯体補修の増加があったが補修方法を見直し、増額を減らした。

工事に入っていなかった庇の防水を提案し、手摺天端や立上りの外から見える箇所の塗装をサービスで行った。

鉄部の錆が酷い箇所は補強して塗装を行った。1階が店舗だったので、お店の方の迷惑をかけないように工程を組んで

工事を進めた。

 


鹿児島市下荒田

 エイルマンション騎射場

 

92万円/戸

 

階数   13階

戸数   48戸

新築竣工 2005年

築年   14年

工期   5ヶ月

竣工   2019年8月

 

【管理ポイント】

大通りに面した建物の為、第3者災害防止対策を重視した工事計画を行った。

1階がピロティー(駐車場)だったが、近隣に貸し駐車場が少なかった為、車両移動の必要ない様に足場の組立型を検討して工事を行った。

 

 

 

 

佐賀県伊万里市

エイルマンション伊万里駅

 

111万円/戸

 

階数   13階

戸数   60戸

新築竣工 2004年

築年   16年

工期   5ヶ月

竣工   2020年2月

 

【管理ポイント】

仮設足場設置に際しお車の移動が15台必要でした。駐車場が少し遠い中皆様にご協力頂き、無事工事を行うことが出来ました。ありがとうございました。

大規模修繕工事前に西面タイル剥落の恐れがあり、応急施工でタイル撤去が行われていました。全体劣化数量が懸念されましたが躯体の状態は良く、順調に工事を行うことが出来ました。

鹿児島県永吉

エバーライフ永吉

 

92万円/戸

 

階数   6階

戸数   35戸

新築竣工 2007年

築年   12年

工期   3ヶ月

竣工   2019年11月

 

【管理ポイント】

低層の建物だった為、足場の組み方を工夫する事で、通路・駐車場・駐輪場が

干渉している所でも、移動や通行禁止にすることなく出来た。

又、バルコニー側は昇降階段のみ設置して、バルコニー内の工事を実施する事で仮設足場の設置費用をおさえる方法がとれた。

 

 


鹿児島県霧島市

 ヴァンベール霧島

 

92万円/戸

 

階数   14階

戸数   91戸

新築竣工 1990年

築年   29年

工期   6ヶ月

竣工   2019年9月

 

【管理ポイント】

リゾートマンションなので、普段は多くの区分所有者様が外部(県外)に住んでおられ、決定事項の承認を得る事が大変な環境でしたが、管理組合様・管理会社様・設計監理者様の協力体制が非常に良く、スムーズに工事を進めることができました。

屋上の既存防水の状態を考慮し、全面撤去から既存防水層の上に重ね張りするカバー工法へ変更提案をしたことで、減額にもなり管理組合様から喜ばれた。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鹿児島市西田

D’クラディア西田ヌーヴェルオーク

 

155万円/戸

 

階数   10階

戸数   29戸

新築竣工 2006年

築年   12年

工期   4ヶ月

竣工   2019年7月

 

【管理ポイント】

近隣に月極駐車場がなく、最小限の車移動にて工事を実施しなければならないため、南側は、躯体ブラケット足場(2階床より)+落下防止養生にて外部足場の設置をし工事を行った。※事故無し外壁がタイル仕上げの建物になるため、タイルの張替え及びタイルの浮き補修の施工部位のタイル目地色を既存と合わせ目立たない様にすることが、難しかった。※仕上がりに影響

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

熊本県八代市

アルバ松江城

 

115万円/戸

 

階数   13階

戸数   104戸

新築竣工 2005年

築年   14年

工期   6ヶ月

竣工   2019年12月

 

【管理ポイント】

足場仮設工事において、ピロティー式駐車場の場外移動台数を減らすため、

鉄骨ブラケットステージ足場・ベランダブラケット足場を採用し、

車の出入りも問題なくできるようにした。タイル浮きが多くはらみ浮きもあり、危険性が高い箇所が多かった。

ステンレスピン固定工法を採用し、剥落防止対策。実施工前に、タイル補修の実演を披露し、知識が無くても見てわかってもらえる工夫をした。理事会・修繕委員会と綿密な工程打合せを多数実施し、施主・施工一体となった現場運営が図れた。玄関廻りの補修跡が目立つ可能性があった為、目立たない様、可とう形改修塗材を使用しゆず肌仕上げの提案をし、補修跡が目立たない廊下となった。女性社員を現場代理人補佐に配置し、お住いの奥様方が相談・要望などのコミュニケーションを取り易い環境づくりを行った。改善提案、設計変更を満足に実施でき、信頼と成果を得られ、感謝状を頂きました。


鹿児島県高麗町Ⅱ

 エイルマンション高麗町Ⅱ

 

93万円/戸

 

階数   15階

戸数   54戸

新築竣工 2003年

築年   16年

工期   5ヶ月

竣工   2019年1月

 

【管理ポイント】

近隣に、月極駐車場がないため、仮設足場設置時に移動になる車の台数が少なくなるように仮設計画を行った。

1階車路幅が通常より狭いので安全対策には特に力を入れ、チューブライト等の夜間誘導灯をフル活用した。

外部のタイル補修に使用する、タイルは類似品・3種類からそれぞれ1色ピックアップして組み合わせて施工を行った。※3色ミックスタイル

鹿児島市高麗町

クレヴィータ高麗橋

 

121万円/戸

 

階数   15階

戸数   37戸

新築竣工 2003年

築年   16年

工期   6ヶ月

竣工   2019年1月

 

【管理ポイント】

交通の便が特に良い立地に立っており、第三者への安全を第一に考えた仮設計画・作業員の指導管理を行った。

また、建物自体の劣化は、あまり見られなかったが、雨水樋の伸縮による破損がかなり見られ、現状の仕様変更や対策を行った。

 

 

 

 

熊本市中央区京町

ロイヤルアーク京町

(熊本地震復旧)

 

143万円/戸

 

階数   11階

戸数   35戸

新築竣工 2000年

築年   18年

工期   5ヶ月

竣工   2018年10月

 

【管理ポイント】

工事費用負担軽減と地震復旧工事プラス資産価値向上のため、数々のVE提案を行った。

(例)躯体補修数量増に伴い、各種補修方法を見直して増額をゼロとした。

エントランス周辺のイメージ・グレードUP工事についてVE提案を駆使することで、追加金ゼロにて提供できた。

 

 


熊本市北区楡木

 レクシアグランヒルズ楠中央通り(熊本地震復旧)

 

115万円/戸

 

階数   10階

戸数   87戸

新築竣工 2013年

築年   5年

工期   7ヶ月

竣工   2018年5月

 

【管理ポイント】

・サッシ取替工事において、内装取合い工事をせずに、かつ、簡易仕切りにより、当日部屋内作業が終了できた。

・立地が高台であったため、強風対策として、仮設足場の倒壊防止対策・サッシ取替時の施工方法に検討を要した。

 

熊本市中央区水道町

クレヴィータ上通り

 

138万円/戸

 

階数   12階

戸数   34戸

新築竣工 2001年

築年   16年

工期   6ヶ月

竣工   2017年10月

 

【管理ポイント】

室内の結露対策として、外壁の断熱塗装を実行。

共用廊下への雨水の浸入防止のため、手摺下端に水切りアングルを設置した。

 

 

 

 

熊本市中央区水前寺

パストラルハイム水前寺

 

92万円/戸

 

階数   11階

戸数   72戸

新築竣工 2003年

築年   14年

工期   5.5ヶ月

竣工   2017年8月

 

【管理ポイント】

タイル目地の形状がウマ張りであり、タイルへのクラックが顕著だったが、剥いでみると躯体までの被害発生箇所は少なかった。

補修工事期間が長かったため、特に粉塵・飛散対策には気をつけた。

塗装の材料は高耐久性のシリコン樹脂塗料を採択。変色等塗装不具合に対しては期待。

 



 

 住商産業株式会社 営業時間:8:00~17:30

【本社】

 熊本市東区小山4-9-70  TEL:096-389-5300 FAX:096-389-5331

【福岡支店】

 福岡市南区皿山2-8-30 TEL:092-553-1780 FAX:092-553-1781

【鹿児島営業所】

 鹿児島市西田1-15-14-3F TEL:099-204-0995 FAX:099-204-0996

 

【ユニバーサルホーム熊本北店】営業時間:8:30~18:00

 熊本市北区清水新地6-2-75 TEL:096-342-6230 FAX:096-342-6231

 

 

 住商産業 本社

 

 ユニバーサルホーム熊本北店