熊本市西区池田

 コアマンションネクステージ京町台（熊本地震復旧）

 

127万円/戸

 

階数　　　10階

戸数　　　26戸

新築竣工　2003年

築年　　　14年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2017年9月

 

【管理ポイント】

タイルの劣化（浮き）の数量増があったため、工事範囲と工法提案等で追加金額が発生しないように協議を行った。

一部タイル注入の仕様をグレードアップしたことで品質アップも出来た。

福岡市南区寺塚

ロイヤルアーク寺塚

 

178万円/戸

 

階数　　　5階

戸数　　　14戸

新築竣工　1997年

築年　　　20年

工期　　　3ヶ月

竣工　　　2017年12月

 

【管理ポイント】

ゴミ置場中央に電信柱・電柱等があり、屋根設置に対して改修を行った

アルミ手摺コーナー部分不良をシーリングブリッジ工法へ変更した

 

 

鹿児島市西千石町

 JGMヴェルデ西千石

 

110万円/戸

 

階数　　　14階

戸数　　　51戸

新築竣工　2002年

築年　　　6年

工期　　　4.5ヶ月

竣工　　　2017年6月

 

【管理ポイント】

①西面は歩道が狭く足場設置不可の為、ゴンドラにて工事を行った。

②南面は駐車場入り口の上(2階部分)に庇がでており、3階の手摺壁にｱﾝｸﾞﾙﾌﾞﾗｹｯﾄを設置し、足場組みを行った。

③玄関から駐車場への通路を居住者の安全を考慮し、分離して工事を行った。

 

 

 

 

 

 

 

熊本市北区清水

ニューフレックス清水本町

（地震復旧）

 

100万円/戸

 

階数　　　8階

戸数　　　51戸

新築竣工　2000年

築年　　　17年

工期　　　10ヶ月

竣工　　　2017年6月

 

【管理ポイント】

・サッシの損傷が大きく取替の数量も多かったが、管理組合様の希望もあり、取替はカバー工法から撤去・新設工法に変更したことで、工事日程調整を心配していたが、居住者様が非常に協力的で当社の都合に合わせた体制をとって頂くことで順調に工事が進んだ。

・外壁は未調査部位なので基本的に施工範囲外であったが、昇降足場から届く場所は費用対効果も考えて、一緒に補修を行った。

・塗装範囲を被害状況に合わせて、階数で全面塗装と部分塗装とに区切って工事費を削減した。 

 

熊本市中央区大江

 チサンマンション大江

 

145万円/戸

 

階数　　　10階

戸数　　　34戸

新築竣工　1989年

築年　　　28年

工期　　　4.5ヶ月

竣工　　　2017年8月

 

【管理ポイント】

震災復旧を含む大規模修繕工事で損傷部の強度回復も含め限られた予算内で最大限の修繕が求められる工事でした。

柱・梁の損傷は少ないが、雑壁の損傷が激しくサッシの変形も多数発生しており、強度回復・出来る限りの美観復旧を重要なポイントとしました。

 

熊本市中央区水前寺

ダイアパレス水前寺駅通り

（熊本地震復旧）

 

50万円/戸

 

階数　　　11階

戸数　　　40戸

新築竣工　1995年

築年　　　21年

工期　　　3ヶ月

竣工　　　2016年8月

 

【管理ポイント】

玄関ドア：枠調整・取替

窓サッシ：枠調整・取替

雑壁　　：低圧注入

耐震壁　：低圧注入

柱・梁　：低圧注入・成型

EXP．J　：縞鋼板に取替

床天井　：低圧注入・成型 

熊本市南区高江

 アーバン南高江

（大規模修繕工事及び地震復旧）

 

208万円/戸

 

階数　　　8階

戸数　　　40戸

新築竣工　1989年

築年　　　27年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2017年1月

 

【管理ポイント】

猿飛太助の導入により、小人数での足場組ができ、安全が確保された。

天井の低圧注入により、耐久性の向上ができた。

理事長及び修繕委員のﾒﾝﾊﾞｰ様のご協力によりｽﾑｰｽﾞに工事を行うことができました。

心より御礼申し上げます。

 

 

 

 

 

 

鹿児島市高麗町

ダイアパレス高麗本通り

 

82万円/戸

 

階数　　　14階

戸数　　　85戸

新築竣工　2002年

築年　　　14年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2016年7月

 

【管理ポイント】

・居住者様より、「共用廊下に水溜まりができる」との御意見が多く寄せられた為、追加工事で溝勾配の調整を行い、うまく排水されるよう改善した。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

熊本市中央区

 ハイムサンシャイン

（大規模工事中地震発生）

 

80万円/戸

 

階数　　　15階

戸数　　　126戸

新築竣工　1980年

築年　　　36年

工期　　　9ヶ月

竣工　　　2016年10月

 

【管理ポイント】

工事途中で地震が発生し、工事の仕切り直しになりました。

地震被害の状況確認、工事原案作成、工事範囲変更検討などを行い、無事工事の完了を迎えることができました。

地震直後は、住民さんの緊急対応(電気温水器漏水・家具移動・ガス漏れ)特に理事会の皆様には、自身も被災されてるにも関わらず、定期的な工事会議へのご出席ありがとうございました。

熊本市中央区本荘町

シティマンション代継橋

（大規模工事中発生）

 

112万円/戸

 

階数　　　11階

戸数　　　40戸

新築竣工　1992年

築年　　　23年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2016年8月

 

【管理ポイント】

 

大規模工事中(補修工事完了後すぐ)に熊本地震発生。

組合様のご協力もあり、地震被害調査・報告会を地震発生後13日後に行い、被害復旧工事に早急に着手できました。

一般的な大規模工事とは違い、内部工事も増えてくることが大きな特徴で、居住者様との時間調整等がポイントとなりました。

 

熊本市中央区水前寺

 サンパーク水前寺

 

97万円/戸

 

階数　　　12階

戸数　　　32戸

新築竣工　2004年

築年　　　11年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2016年6月

 

【管理ポイント】

・ﾊﾞﾙｺﾆｰ側に機械式駐車場がある為、ｺﾞﾝﾄﾞﾗ作業で行った。

・ｺﾞﾝﾄﾞﾗからの出入りだけでは工期がかかる為、全ての隔て板を改良して、横移動を可能にして工事を進めた。

・交通の多い道路に面していた為、通行人・車両との事故がない様、警備員・カラーコーン・貼り紙等の通知を行い、配慮して工事を進めた。

久留米市通町

ラウンドゥール久留米

 

130万円/戸

 

階数　　　14階

戸数　　　37戸

新築竣工　2000年

築年　　　15年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2015年12月

 

【管理ポイント】

 

・耐震ｽﾘｯﾄが配置された建物で、ひび割れは少ないものの、ｽﾘｯﾄを覆った外壁ﾀｲﾙが割れ・膨れを生じていた。その為、ﾀｲﾙ貼替にあたっては、伸縮目地を新設し、ﾀｲﾙ色ｼｰﾙを充填した。

・南面歩道や隣地との隙間がなく、立入禁止措置が不能であるため、ｱｻｶﾞｵを設置し、落下養生を先行し、外部ｼｰﾄを同時進行とした。隣接家屋部は白ｼｰﾄ張りとし、ﾎｺﾘ・目線を防止した。

福岡市南区野間

 ライオンズマンション野間

 

150万円/戸

 

階数　　　6階

戸数　　　17戸

新築竣工　1984年

築年　　　31年

工期　　　3ヶ月

竣工　　　2015年6月

 

【管理ポイント】

建物の裏側は傾斜地になっており、人の目があまり無いため、足場組立後の防犯対策に力を入れて、オートロック式の扉の設置や注意喚起の看板の掲示を行った。

又、外壁小庇・傾斜パラペット等に雨だれの跡が見受けられた為、追加提案として、水切りの設置を行い、美化の維持に努めた。

 

八代市緑町

シティマンション八代緑町

 

46万円/戸

 

階数　　　14階

戸数　　　47戸

新築竣工　1992年

築年　　　13年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2005年12月

 

【管理ポイント】

 

建物の特徴でもある、ボッセルコート仕上面の意匠・デザイン性を損なうことなく、表面強化・耐久性向上を図るべく、微弾性フィラーに耐候性一種の水性シリコンを使用しました。

漏水が著しいエレベーター横の窓廻りには、シール打替・防水剤塗布の上、防水・耐久性に優れる『リベルマイスター』を採用しました。

熊本市中央区黒髪

 地建ビル

 

95万円/戸

 

階数　　　7階

戸数　　　30戸

新築竣工　1974年

築年　　　31年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2005年8月

 

【管理ポイント】

外壁モルタルの浮き補修に耐震ピンネット工法を提案し、施工をしました。

 

熊本市中央区水前寺

シティマンション水前寺

 

70万円/戸

 

階数　　　9階

戸数　　　41戸

新築竣工　1986年

築年　　　19年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2005年8月

 

【管理ポイント】

 改修後も長期的に美観を保つ為、自浄作用のある『光触媒コーティング』を採用しました。

 

熊本市中央区本荘町

 ハウベスト本庄

 

55万円/戸

 

階数　　　9階

戸数　　　90戸

新築竣工　1991年

築年　　　14年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2005年6月

 

【管理ポイント】

外壁については防水性のある塗装材を全面に塗り、耐久性の向上を図りました。

屋上パラペットに庇を取り付け、直接雨水がかからないようにし、美観及び耐久性の向上を図りました。

熊本市中央区練兵町

ハイムサンシャイン

 

万円/戸

 

階数　　　15階

戸数　　　124戸

新築竣工　1980年

築年　　　1925年

工期　　　7ヶ月

竣工　　　2005年5月

 

【管理ポイント】

工事中の居住者の安全に特に気を配り施工をしました。

 

 

 

熊本市中央区草葉

 エトワール草葉

 

48万円/戸

 

階数　　　6階

戸数　　　16戸

新築竣工　1977年

築年　　　27年

工期　　　2ヶ月

竣工　　　2004年12月

 

【管理ポイント】

屋上パラペットの斜壁のモルタル浮きが顕著だった為、ピンネット工法を採用した。

 

熊本市中央区出水

コアマンション出水Ⅱ

 

59万円/戸

 

階数　　　8階

戸数　　　40戸

新築竣工　1990年

築年　　　14年

工期　　　2ヶ月

竣工　　　2004年12月

 

【管理ポイント】

管理組合様・入居者様共にとても協力的で、工事を管理する上で大変ありがたかったです。