熊本市南区田井島

 シティライフ田迎Ⅲ

 

21万円/戸

 

階数　　　10階

戸数　　　28戸

新築竣工　2001年

築年　　　20年

工期　　　5ヶ月

竣工　　　2021年3月

 

【管理ポイント】

工事の他に宅地復旧申請の1階駐車場アスファルト舗装がある。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

熊本市南区馬渡

コアマンションネクステージ

平成さくら通り

 

96万円/戸

 

階数　　　5階

戸数　　　46戸

新築竣工　2001年

築年　　　20年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2021年3月

 

【管理ポイント】

・歩道に面した建物の為、朝顔を二面設置し第3者災害防止対策を重視し工事計画を行った。

・1階ﾋﾟﾛﾃｨｰ（駐車場）で一部機械式駐車場があった為、鉄骨ﾌﾞﾗｹｯﾄ足場を使用し、車の移動台数が少なくなうように計画した。

 

 

 

 

 

 

鹿児島県霧島市国分

 コアマンション国分ネクステージ

 

115万円/戸

 

階数　　　11階

戸数　　　60戸

新築竣工　2001年

築年　　　20年

工期　　　5.5ヶ月

竣工　　　2021年2月

 

【管理ポイント】

・切妻屋根の防水改修で既存防水を全撤去する際の漏水対策を慎重に検討・実行をした。又、地域がら常に強風が吹いている為、本来ｳﾚﾀﾝ防水（X-1工法）では行わないが、通気ｼｰﾄの端部をｱﾙﾐのﾌﾗｯﾄﾊﾞｰで抑え込む措置を行った。

・鳩被害が非常に多かった為、ﾊﾞﾙｺﾆｰ全体を覆う防鳩ﾈｯﾄ張りの提案を行った。

・今まで、ﾎﾞｰﾀﾞｰ部分の色がｸﾞﾚｰ系だった為、汚れが目立ちぼやけて見えていたので、はっきりﾗｲﾝが出て、汚れが目立ちにくい濃いめの色を提案して、喜んでもらえた。

 

 

熊本市北区武蔵ヶ丘

ファーストヴィラ武蔵ヶ丘ルネッサンス

 

135万円/戸

 

階数　　　10階

戸数　　　25戸

新築竣工　2006年

築年　　　14年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2020年8月

 

【管理ポイント】

・駐車場移動台数を最小限にし、仮設足場設置を行った。

・VE提案により、躯体補修の増額幅を抑制できた。

・各所仕上げの納まりを提案し、性能・美観に高評価であった。

・工期が梅雨時期であったが、事前に梅雨を見据えて工程管理を行い、遅延することが無かった。

・管理組合様が理事長様を筆頭に全面的に協力体制にあったため、決まり事やお願い事に

　対応いただき、スムーズな工事運営が実施出来た。

熊本市中央区水前寺

 アルフィーネ水前寺

 

151万円/戸

 

階数　　　11階

戸数　　　36戸

新築竣工　2007年

築年　　　12年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2019年9月

 

【管理ポイント】

建物が、単純長方形の形をしており、構造上いい意味で弱点が少ない建物。

地震被害の程度については、他の建物に比べて顕著な部分は少なく、当工事によって必要な修繕は網羅。

新築時のタイルの施工の問題により、タイルの浮きが顕著に見られたが、当工事において十分解消。

地震被害による復旧工事という性質上、室内での工事も多く、居住者様の工事へのご協力には感謝。

仮設において南、北面共にゴンドラと足場を併用により、ほぼ駐車場利用可能状態で施工ができたことには良い。

鹿児島市松原町

第6鶴丸ハイツ中央

 

244万円/戸

 

階数　　　8階

戸数　　　25戸

新築竣工　2003年

築年　　　11年

工期　　　5ヶ月

竣工　　　2020年3月

 

【管理ポイント】

タイルの浮き・貼替、L字金物裏の劣化部位が想定以上にあった為、当初の工程での進捗が厳しく天候等が不安定だったために工期を1ヶ月延長してしまった。

その為に工事で洗濯物が干せずにｺｲﾝﾗﾝﾄﾞﾘｰを使用されたり車両の移動を

お願いしていた居住者様にかなりの負担を強いてしまったが、管理組合様のご協力により工事が完了致しました。

 

 

 

 

 

 

大分市北下郡

 パークサイド下郡

 

100万円/戸

 

階数　　　15階

戸数　　　54戸

新築竣工　2004年

築年　　　16年

工期　　　5ヶ月

竣工　　　2019年6月

 

【管理ポイント】

現場事務所として集会所を快く貸し出し頂き、お車の移動もご協力頂きスムーズに工事を行うことが出来、組合様及び理事会の皆様には御礼申し上げます。

色決め等多数の決め事もスムーズに進み大変助かりました。

 

 

 

 

熊本市東区月出

シティパル健軍

 

105万円/戸

 

階数　　　13階

戸数　　　54戸

新築竣工　1991年

築年　　　29年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2019年10月

 

【管理ポイント】

ありがたいことに、大規模工事を当社にて前回に引継ぎ、今回も発注して頂き

安全管理・品質管理・工程管理に細心の注意をして進めることができました。

居住者様が出入りされる上部に朝顔を設置しました。6ヶ月に及ぶ工事期間でしたが、理事会、居住者様の協力にて作業員全員気持ちよく工事ができました、有難うございました。

次回もよろしくお願い致します。

 

鹿児島市下荒田

 エイルマンション騎射場

 

92万円/戸

 

階数　　　13階

戸数　　　48戸

新築竣工　2005年

築年　　　14年

工期　　　5ヶ月

竣工　　　2019年8月

 

【管理ポイント】

大通りに面した建物の為、第3者災害防止対策を重視した工事計画を行った。

1階がピロティー（駐車場）だったが、近隣に貸し駐車場が少なかった為、車両移動の必要ない様に足場の組立型を検討して工事を行った。

 

 

 

 

佐賀県伊万里市

エイルマンション伊万里駅

 

111万円/戸

 

階数　　　13階

戸数　　　60戸

新築竣工　2004年

築年　　　16年

工期　　　5ヶ月

竣工　　　2020年2月

 

【管理ポイント】

仮設足場設置に際しお車の移動が15台必要でした。駐車場が少し遠い中皆様にご協力頂き、無事工事を行うことが出来ました。ありがとうございました。

大規模修繕工事前に西面タイル剥落の恐れがあり、応急施工でタイル撤去が行われていました。全体劣化数量が懸念されましたが躯体の状態は良く、順調に工事を行うことが出来ました。

鹿児島県霧島市

 ヴァンベール霧島

 

92万円/戸

 

階数　　　14階

戸数　　　91戸

新築竣工　1990年

築年　　　29年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2019年9月

 

【管理ポイント】

リゾートマンションなので、普段は多くの区分所有者様が外部（県外）に住んでおられ、決定事項の承認を得る事が大変な環境でしたが、管理組合様・管理会社様・設計監理者様の協力体制が非常に良く、スムーズに工事を進めることができました。

屋上の既存防水の状態を考慮し、全面撤去から既存防水層の上に重ね張りするカバー工法へ変更提案をしたことで、減額にもなり管理組合様から喜ばれた。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鹿児島市西田

Ｄ’クラディア西田ヌーヴェルオーク

 

155万円/戸

 

階数　　　10階

戸数　　　29戸

新築竣工　2006年

築年　　　12年

工期　　　4ヶ月

竣工　　　2019年7月

 

【管理ポイント】

近隣に月極駐車場がなく、最小限の車移動にて工事を実施しなければならないため、南側は、躯体ブラケット足場（2階床より）+落下防止養生にて外部足場の設置をし工事を行った。※事故無し外壁がタイル仕上げの建物になるため、タイルの張替え及びタイルの浮き補修の施工部位のタイル目地色を既存と合わせ目立たない様にすることが、難しかった。※仕上がりに影響

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

鹿児島県高麗町Ⅱ

 エイルマンション高麗町Ⅱ

 

93万円/戸

 

階数　　　15階

戸数　　　54戸

新築竣工　2003年

築年　　　16年

工期　　　5ヶ月

竣工　　　2019年1月

 

【管理ポイント】

近隣に、月極駐車場がないため、仮設足場設置時に移動になる車の台数が少なくなるように仮設計画を行った。

1階車路幅が通常より狭いので安全対策には特に力を入れ、チューブライト等の夜間誘導灯をフル活用した。

外部のタイル補修に使用する、タイルは類似品・3種類からそれぞれ1色ピックアップして組み合わせて施工を行った。※3色ミックスタイル

鹿児島市高麗町

クレヴィータ高麗橋

 

121万円/戸

 

階数　　　15階

戸数　　　37戸

新築竣工　2003年

築年　　　16年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2019年1月

 

【管理ポイント】

交通の便が特に良い立地に立っており、第三者への安全を第一に考えた仮設計画・作業員の指導管理を行った。

また、建物自体の劣化は、あまり見られなかったが、雨水樋の伸縮による破損がかなり見られ、現状の仕様変更や対策を行った。

 

 

 

 

熊本市北区楡木

 レクシアグランヒルズ楠中央通り（熊本地震復旧）

 

115万円/戸

 

階数　　　10階

戸数　　　87戸

新築竣工　2013年

築年　　　5年

工期　　　7ヶ月

竣工　　　2018年5月

 

【管理ポイント】

・ｻｯｼ取替工事において、内装取合い工事をせずに、かつ、簡易仕切りにより、当日部屋内作業が終了できた。

・立地が高台であったため、強風対策として、仮設足場の倒壊防止対策・ｻｯｼ取替時の施工方法に検討を要した。

 

熊本市中央区水道町

クレヴィータ上通り

 

138万円/戸

 

階数　　　12階

戸数　　　34戸

新築竣工　2001年

築年　　　16年

工期　　　6ヶ月

竣工　　　2017年10月

 

【管理ポイント】

室内の結露対策として、外壁の断熱塗装を実行。

共用廊下への雨水の浸入防止のため、手摺下端に水切りアングルを設置した。